Porady » Rozwój sektora ubezpieczeniowego
Badania struktury lokat, przeprowadzone w latach 1975-1985 w USA, Kanadzie, Japonii, Wielkiej Brytanii, Republice Federalnej Niemiec, Francji, Holandii, Szwecji, Belgii, Włoszech i Szwajcarii wykazały, ze w 1974 r. w wymienionych krajach łączny udział nieruchomości w lokatach firm ubezpieczeniowych na świecie wyniósł 7,7%. W latach osiemdziesiątych, w związku z kryzysem na rynku nieruchomości, udział nieruchomości zaczął wykazywać spadek - w 1985 r. wyniósł tylko 7,1%.
Związek tych instytucji z rynkiem nieruchomości jest szerszy - udzielają bowiem kredytów, których zabezpieczeniem jest hipoteka. Udział lokat „w hipotece" wyniósł 28,2% w 1975 r.; w następnych latach wykazał spadek - w 1985 r. wyniósł 18%. Łączne zaangażowanie tych firm na rynku nieruchomości wyniosło odpowiednio 35,9% i 25,1% ich lokat, przy czym w poszczególnych krajach występuje znaczne zróżnicowanie. Największe zainteresowanie lokatami w „hipotekę" występuje w Kanadzie i w USA. W Kanadzie udział hipoteki wyniósł 34,8% i 27% w badanym okresie, w USA 27,1% i 17%. Spadek lokat ma jedynie charakter udziałowy, ponieważ w wartościach bezwzględnych wartość inwestycji na rynku nieruchomości wykazała wzrost. Ale spadek udziału lokat związanych z nieruchomościami został wywołany w ostatnich latach wyższą dochodowością akcji, a także przekonaniem, że osiągnięty poziom ainwestowanego kapitału w nieruchomości — ze względu na konieczność zarządzania nimi i małą ich płynność — jest wystarczający.
Rozwój sektora ubezpieczeniowego jest uzależniony od rozwoju gospodarczego kraju. Wyższemu poziomowi rpzwoju towarzyszy wyższy poziom usług ubezpieczeniowych, a także wyższy udział lokat w składkach brutto. Nic dziwnego, że w Polsce udział lokat w składkach jest relatywnie niewielki, chociaż wykazuje wzrost (32,7% w 1992 r. i 45,2% w 1994 r.)37. Jak wykazują dane z tabl. 6, ubezpieczyciele w swoich decyzjach inwestycyjnych preferowali w 1994 r. lokaty bankowe (57,3%) i papiery wartościowe, gwarantowane przez państwo (23,4%). Udział lokat w nieruchomościach jest niewielki — wyniósł 4,9%. Kapitały firm są jeszcze za małe, a być może rynek nieruchomości nie jest dla tych inwestorów wystarczająco atrakcyjny.