Porady » Inwestorzy na rynku nieruchomości-banki
Trzecim, istotnym dla rynku nieruchomości, inwestorem instytucjonalnym są banki.
Ich rola na rynku nieruchomości jest podwójna: z jednej strony pełnią funkcje kredytodawców, z drugiej - co występuje znacznie rzadziej - inwestorów. Działając na tym drugim obszarze, banki inwestują w nieruchomości dla zaspokojenia własnych potrzeb lub osiągnięcia korzyści finansowych.
Celem realizacji dużych projektów inwestycyjnych banki mogą tworzyć spółki z innymi podmiotami. Projekty inwestycyjne mogą dotyczyć między innymi infrastruktury - budowy autostrad, biurowców, centrów handlowych, inwestycji z zakresu telekomunikacji i energetyki. Utworzone spółki mogą być zawierane na czas określony lub nieokreślony z założeniem odsprzedaży udziałów (akcji) po zakończeniu realizacji projektu inwestycyjnego. Celem realizacji wymienionych przedsięwzięć bank dodatkowo może wystąpić jako kredytodawca.
Często banki występują na rynku nieruchomości rzeszów jako niezamierzeni inwestorzy, którzy za kredyt udzielony jednostkom gospodarczym otrzymują nie kapitał i odsetki, lecz nieruchomość dłużnika.
Inwestorem na rynku nieruchomości są również fundusze powiernicze. Niektóre z nich koncentrują się na inwestowaniu w papiery wartościowe, inne w udziały czy nieruchomości. Najpopularniejsze są fundusze inwestujące w papiery wartościowe, najmniej popularne - w nieruchomości. Przykładowo, na rynku nieruchomości w Republice Federalnej Niemiec w 1992 r. działało 448 funduszy inwestycyjnych, w tym 209 funduszy akcyjnych, 224 obligacyjnych i 15 funduszy nieruchomości. Majątek funduszy w nieruchomości był większy niż funduszy akcyjnych (28 145 min DEM wobec 21 918 min DEM).