Artykuły
- nieruchomości (11)
Ostatnio dodane
Najpiękniejszy Penthouse W centrum Warszawy na sprzedaż
Krzyży i tętniącej życiem kulturalnym ulicy Nowy świat zaledwie
kilka kroków od zakorkowanych i zatłoczonych głównych arterii
Warszawy w otoczeniu parków. Fantastyczna lokalizacja na
Apartamentowiec z prawdziwego zdarzenia.
Podczas, gdy inni deweloperzy w okresie boomu na lokale komercyjne i
biura decydowali się na budowę biurowców, jeden z warszawskich
inwestorów Dom development zaproponował wybranemu kręgowi swoich
Klientów ofertę nie do odrzucenia.
PATRIA. Inwestycja zlokalizowana jest w jednej z najbardziej
prestiżowych części warszawskiego Powiśla, w bezpośrednim
sąsiedztwie Parku Rydza Śmigłego, tuż koło Pl. Trzech Krzyży
przy rogu ulic Książęcej i Kruczkowskiego. Osiedle uwzględnia
parkowy charakter okolicy ulic Książęcej i Kruczkowskiego.
Wokół budynków, oprócz istniejących już drzew, zaplanowano
pełne zielni otoczenie. PATRIĘ wyróżnia nowoczesna i elegancka
architektura oraz wysoki standard wykończenia. Inwestycja oferuje
podziemne parkingi, wewnętrzny plac zabaw. Zieleń drzew i
kwiatów, świeży powiew znad Wisły i duże nasłonecznienie.
Penthouse ma ponad 240 metrów i ogromny przepiękny taras. Taras
jest na długości całej nieruchomości. Bardzo ciekawie
zastosowane rozwiązania architektoniczne. Apartament znajduje się
w budynku o wysokim standardzie. Jest to ostatnie piętro z
ogromnymi tarasami, okna do samej ziemi, wielki salon i 3 sypialnie,
dodatkowy pokój np. na gabinet, 3 łazienki, garderoby, pralnia,
wc, kuchnia osobna połączona z jadalnią. Doskonały rozkład
mieszkania. Okna salonu wychodzą na stronę zachodnią i
wschodnią. Popołudniu mnóstwa słońca w salonie i na tarasie.
Fantastyczny zachód słońca, podczas którego można obserwować
niebo z tęczą barw, widok na Park i Pałac Kultury. Jest to
mieszkanie dla wyjątkowych osób, które przede wszystkim cenią
sobie luksus, lubią przebywać wśród ciszy i zieleni, a mimo
tego, cieszą się również urokiem miejskiego życia. wszędzie
blisko, do restauracji, sklepów, wydarzeń kulturalnych stolicy.
Apartament całkowicie zapewni każdemu prywatność i
bezpieczeństwo. Prestiżowe sąsiedztwo i mili sąsiedzi. W budynku
mieszkają osoby znane, profesjonaliści, aktorzy politycy. Jest to
jeden z najpiękniej zaprojektowanych Penthousów w Europie. W samym
centrum Warszawy ! Ochrona 24 godziny na dobę, wideofon, wjazd
samochodem do garażu, znajdującego się bezpośrednio pod
budynkiem, elegancki budynek, wysoka jakość wykończenia.
Mieszkanie posiada własną klimatyzację wraz z urządzeniami plus
wentylację pomieszczeń.
Jeżeli ktoś poszukuje prawdziwego luksusu spokoju i
bezpieczeństwa, to jest to najlepsza oferta wśród penthouse'ów
oferowanych na sprzedaż. Cena wywoławcza 6 500 000 złotych.
Więcej informacji, zdjęcia, wideo apartamentu na stronie
http://www.e-expert.org i pod telefonem +48 692 77 92 07
Apartament jest na sprzedaż, a chętnych nie brakuje.
Elementem strategii są decyzje dotyczące źródeł finansowania; finansowanie kapitałem własnym czy przez dług, jaki przyjąć poziom zadłużenia, gdzie szukać środków finansowych, którą czy które techniki finansowania wybrać. Inwestor musi rozważyć skutki finansowe podjętych decyzji na etapie opodatkowania - opodatkowania dochodów bieżących i opodatkowania dochodów w momencie sprzedaży inwestycji. Elementem pozytywnie wpływającym na jego decyzje są ulgi w podatku dochodowym. Inwestor podejmuje decyzje inwestycyjne analizując obecny i przyszły poziom inflacji. W warunkach oczekiwanej inflacji, jego zainteresowanie nieruchomością, jako lokatą zabezpieczającą przed inflacją, jest większe.
Nie ma strategii idealnych, nie ma strategii obiektywnie słusznych, są jedynie strategie skuteczne i nieskuteczne. Inwestor opiera wybór strategii na wielu kryteriach, dokonując oceny kilku wariantów strategii.
Na rynku nieruchomości najbardziej znaną metodą oceny koncepcji strategicznych jest analiza portfela inwestycyjnego. Pozwala ona na jakościową ocenę składu aktywów. Idealny portfel inwestycji zawiera aktywa, z których dochody nie są ze sobą skorelowane. Inwestor osiąga ten cel różnicując (dywersyfikując) obszar działania czy segment rynku.
Przykładem strategii ofensywnej są przedsięwzięcia developerskie, zmieniające funkcje obszaru czy udoskonalające — poprzez remont czy modernizację — istniejące obiekty. Strategia ofensywna wiąże się z relatywnie wysokim ryzykiem, zwłaszcza jeśli obejmuje penetrowanie zupełnie nowych dla inwestora segmentów rynku, czy podejmuje ryzykowne przedsięwzięcia developerskie. Wiąże się bowiem z wysokimi kosztami i dużymi nakładami czasu.
Przy opracowaniu i wyborze strategii, inwestor kieruje się kluczowymi elementami. Są to: dywersyfikacja, otoczenie prawne, tytuł własności, strategie zarządzania, wybór opcji finansowania, obciążenie podatkowe, wybór kryteriów decyzyjnych i oczekiwana inflacja.
Opracowując strategie, inwestor musi sprecyzować cel inwestowania. Dla jednych celem inwestowania będzie regularny dochód z nieruchomości, dla innych nabycie gruntu w celach spekulacyjnych. Dla inwestora istotne jest otoczenie prawne i wybór tytułu własności. Inwestor może zaakceptować otoczenie prawne i, przyjmując postawę pasywną — dostosować swoje zamierzenia inwestycyjne do ram prawnych lub może próbować wykorzystać je aktywnie we własnym interesie. Przykładowo, inwestorzy musieli zaakceptować ograniczenia w wysokości zabudowy w Berlinie, ale swoje zamierzenia inwestycyjne realizują poprzez wykorzystanie braku ograniczeii w zabudowie poniżej poziomu gruntu; wznoszą budynki o pięciu kondygnacjach nadziemnych i 3-4 podziemnych.
Istotnym elementem wyboru strategii jest wybór prawnego tytułu własności; nabycie prawa własności gruntu i budynku, czy np. prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa najmu, bądź dzierżawy powierzchni budowlanej. Wybór stanowi istotny element strategii, wpływa bowiem na wartość inwestycji.
Dywersyfikacja może polegać na dywersyfikacji kapitału własnego, poprzez lokowanie go w różne rodzaje aktywów czy aktywów nierucho-mościowych, bądź poprzez wybór inwestycji w ten sam rodzaj nieruchomości, ale zróżnicowanych lokalizacyjnie — np. inwestor wybiera rynek biurowców, inwestując na różnych rynkach w układzie przestrzennym. Wzrost dywersyfikacji (zróżnicowania) portfela cechuje inwestorów o niższej skłonności do ryzyka, inwestowanie w ograniczoną ilość aktywów jest typowe dla strategii agresywnych.
Z punktu widzenia „aktywności" inwestora, można wyróżnić strategię ofensywną i strategię defensywną. Pierwsza polega na ciągłej analizie składu portfela i jego korekcie, druga na długotrwałym utrzymywaniu dotychczasowej struktury aktywów. Są to strategie antagonistyczne64, opierają się bowiem na odmiennych podstawach gry inwestorskiej, na odmiennych taktykach działania. Strategia defensywna jest strategią obronną, zachowującą dotychczasowe obszary działania, nastawioną na minimalizację niepowodzeń. Przykładem takiej strategii na rynku nieruchomości jest przywiązanie inwestora do segmentu rynku, w którym dotychczas działał: segmentu przestrzennego czy rodzajowego. Inwestor stosujący tę strategię działa na rynkach o najmniejszym ryzyku. Istotną cechą tej strategii będzie brak dążenia inwestora do zmiany czy rozszerzenia obszaru swojego działania.
Strategia ofensywna odznacza się elastycznością w działaniu inwestora i jego skłonnością do podejmowania nawet ryzykownych decyzji celem pomnożenia korzyści. Inwestor stosujący tę strategię dąży do wejścia na nowe rynki, modernizuje nieruchomości, często podejmuje zmianę funkcji nieruchomości, broniąc je przed stagnacją.
dochód z niskim poziomem ryzyka w portfelu inwestycyjnym. Inwestycje, które obiecują wysokie dochody przy wysokim poziomie ryzyka, nie są atrakcyjne dla większos'ci inwestorów instytucjonalnych. Dlatego też ta grupa inwestorów — celem obniżenia ryzyka — chętnie włączy do portfela inwestycyjnego lokaty w nieruchomości Wielkość aktywów ulokowanych w nieruchomości przez poszczególnych inwestorów instytucjonalnych jest zróżnicowana (np. fundusze emerytalne lokują od 5% do 20% swoich aktywów). Różnice te wskazują nie tylko na bieżącą ekonomiczną atrakcyjność nieruchomości, ale również na znaczną rozpiętość w strategiach inwestowania.