Aktualności » Ryzyko finansowe nieruchomości
Na początku omawianego okresu w Warszawie 1 m2 p.u. mieszkania kosztował około 800 USD, dzisiaj - tylko 400-500 USD. Maleje cena 1 m2 w przeliczeniu na liczbę średnich pensji - kilka lat temu na rynku warszawskim 1 m2 stanowił równowartość 10-11 pensji, dzisiaj - 2-2,5 do 3. Omawiany okres, tj. obejmujący lata 1989-1996, nie jest jednolity. Do jesieni 1993 r. ceny nieruchomości w przeliczeniu na złote polskie były w miarę ustabilizowane. Od jesieni, wraz z powstaniem możliwości uzyskania premii gwarancyjnej przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, ceny mieszkań zaczęły wzrastać. W Warszawie nadążały za inflacją, w innych miastach rosły w tempie wolniejszym. Na rynku warszawskim szczególnie silny wzrost cen mieszkań wystąpił w 1995 r. - średni roczny wzrost cen lokali mieszkalnych w dzielnicy Śródmieście, a więc dzielnicy najdroższej, ukształtował się na poziomie 39,5%, czyli prawie dwukrotnie przekroczył wskaźnik rocznej inflacji; w innych dzielnicach wzrost był słabszy.
Analizowany okres, tj. lata 1989-1996, jest nietypowy, jest okresem transformacji systemowej, w którym rynek nieruchomości dopiero powstaje. Ponadto inwestowanie w nieruchomości jest inwestowaniem długookresowym. Skutki ochrony przed inflacją można ocenić w długim okresie (widzimy, że na rynku warszawskim one już występują), w krótkim - spadek wartości może stanowić następstwo oddziaływania ryzyka rynku.
Z posiadaniem nieruchomości rzeszów łączą się również inne rodzaje ryzyka, jak: ryzyko finansowe, ryzyko prawne, polityczne, a także ryzyko najemcy. Ryzyko finansowe wynika z możliwości zaciągnięcia kredytu na finansowanie nieruchomości pod zabezpieczenie hipoteczne. Kredyt daje kredytodawcy przywilej roszczeniowy w przypadku niewypełnienia warunków spłaty długu. Inwestor musi się również liczyć z ryzykiem prawnym i politycznym, typowym dla danego miasta czy kraju - np. zmiana strefowa miasta, wprowadzenie kontroli czynszów, podniesienie opłaty za użytkowanie wieczyste czy nowe regulacje na obszarze podatku od nieruchomości. Inwestor musi liczyć się również z ryzykiem najemcy, który może okazać się nierzetelny, nie płacić czynszu czy nie dbać o stan techniczny obiektów, a nawet je dewastować.