Aktualności » Relatywnie wysoki poziom ryzyka rynku
W cytowanej książce Z. Komara to ryzyko jest ocenione na 6-7 punktów, co sugeruje możliwość istotnego spadku wartości rynkowej. Źródłem obniżenia wartości są zmiany szeroko rozumianych warunków ekonomicznych. Obejmują one nie tylko spadek koniunktury gospodarczej, ale mogą oznaczać np. wzrost atrakcyjności innych form lokat kapitałowych.
Sytuację obrazującą wpływ omawianych czynników obserwowano w Polsce w okresie międzywojennym. Wraz z rozwojem rynku kapitałowego wzrastało zainteresowanie lokatami w papiery wartościowe. Oznaczało to spadek aktywów ulokowanych w nieruchomości w portfelach zarówno profesjonalnych inwestorów, jak i w instytucje ubezpieczeniowe - w 1925 r. w nieruchomościach było ulokowanych 20,4% aktywów, podczas gdy w 1937 r. już tylko 17%.
Jednocześnie inne zjawiska, jak kryzys gospodarczy, a także akty prawne dotyczące mieszkalnictwa, powodowały silne wahania cen gruntu, z wyraźną tendencją malejącą (np. w latach 1925-1935 cena gruntu budowlanego spadła o jedną trzecią) oraz spadek wartości dochodowej nieruchomości miejskich, zwłaszcza kamienic prywatnych czynszowych.