Aktualności » Płatności ekonomiczne za nieruchomości
Świadomi,
że ryzyko można różnie interpretować, zatrzymajmy się na
przytoczonej wcześniej jego klasyfikacji, wyróżniającej
następujące rodzaje ryzyka: rynku, bankructwa, inflacji i
płynności. W odniesieniu do inwestycji na obszarze nieruchomości,
największy wpływ na ogólny poziom ryzyka ma ryzyko
płynności. Jedną z głównych wad inwestowania w
nieruchomości jest mała płynność, czyli trudność likwidacji
inwestycji.
Dużą płynność posiadają te aktywa, które
można natychmiast sprzedać za cenę równą lub bliską ich
wartości rynkowej. Nieruchomości uznawane są za aktywa o słabej
płynności.
Brak płynności jest określany jako ekonomiczna „pięta Achillesa" tego instrumentu finansowego.
Inwestycje w nieruchomości wymagają znacznych kapitałów, zarówno na etapie zakupu (budowy), jak również na etapie użytkowania. Kapitałochłonność tego instrumentu finansowego powoduje relatywnie niewielką liczbę transakcji na rynku, co znacznie utrudnia znalezienie nabywcy.
Analizując ryzyko różnych instrumentów finansowych w skali od 1 (niski poziom ryzyka) do 10 (najwyższe ryzyko) Z. Komar uznaje, że nieruchomość cechuje najmniejsza płynność, czyli najwyższy poziom tego ryzyka.