Aktualności » Kryzysz gospodarczy i jego wpływ na nieruchomości
Podobny
efekt obserwowaliśmy
w Polsce na początku lat dziewięćdziesiątych.
Kryzys
gospodarczy zmniejszył ogólną zamożność społeczeństwa.
Jednocześnie powstanie w 1991 r. giełdy papierów
wartościowych oraz napływające informacje o jej dochodowości
spowodowały przesunięcie zainteresowań inwestorów w
tych kierunkach.
W latach 1990-1992 Polacy oszczędzali w bankach polskie złote i obcą walutę wymienialną oraz chętnie kupowali zagraniczne samochody. Od początku 1993 r. najpopularniejszą formą lokaty stały się akcje prywatyzowanych przedsiębiorstw i banków. Zmalała ilość pieniędzy kierowanych na inwestycje w nieruchomości. Popyt na działki rekreacyjne, działki budowlane, mieszkania zmalał, kierując siłę nabywczą na rynek akcji - obroty na tym rynku, wynoszące w styczniu 1993 r. 321,2 mld zł, w czerwcu sięgnęły 4 064 mld zł, a w grudniu 17 219,7 mld zł26. W efekcie realne ceny nieruchomości zaczęły wykazywać tendencję malejącą. Przykładowo, cena I m2 powierzchni mieszkania w styczniu 1992 r. w transakcji kupna-sprzedaży w Warszawie sięgała 5,0-9,4 min zł, w styczniu 1993 r. wyniosła 4,5-11,0 min zł przy poziomie inflacji ok. 40%, w drugiej połowie 1993 r. około 11 min przy inflacji w skali roku powyżej 30%.